Козырек на балкон

Виды навесов для дома и дачи – какой вариант выбрать для зоны отдыха и парковки

Установка козырька над балконом

Вопрос:

Кто и за чей счёт должен производить установку козырька над балконом?

 

Ответ:

Если козырек над балконом был предусмотрен проектом при строительстве МКД, то он входит в состав общедомового имущества и обслуживается управляющей организацией согласно договору управления.

Незаконно, установленный козырек должен быть демонтирован.

В случае, если козырек является продолжением крыши и предусмотрен проектной документацией на дом, то он является общедомовым имуществом согласно подпункт "в" пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 Ремонт общедомового имущества осуществляется управляющей организацией за счет обязательных ежемесячных платежей.

В силу п.4. ст.28 « Правил благоустройства в Московской области» (Закон Московской области от 30.12.2014 N 191/2014-ОЗ) не допускается:

— самовольное переоборудование балконов и лоджий без соответствующего разрешения.

В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее Правила №170) козырьки над балконами могут быть установлены только по согласованному проекту.

Самовольная установка козырьков над балконами не допускается (п. 4.2.4.9 Правил N 170) и подлежит демонтажу.

Самовольно установленный козырек над балконом создает в зимнее время опасность схода снега, наледи и падения сосулек, что может привести к несчастным случаям.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.

Рекомендации какой козырек для балкона выбрать

2 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Следует обратить внимание, что в соответствии с пунктом 4.2.4.1 Правил № 170, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов.

В случае самовольной установки козырька управляющая организация должна обратиться к собственнику жилого помещения с требованием демонтировать самовольно установленную конструкцию.

В случае отказа собственника, от добровольного приведения балкона в прежнее состояние, управляющей организации следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию с заявлением о самовольном переоборудовании собственником помещения квартиры.

В свою очередь, жилищная инспекция проведет проверку указанных в заявлении фактов, и если указанные факты подтвердятся, составит протокол и вынесет постановление о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании штрафа, в размере установленном п.7.21 КоАП РФ.

В обязанности управляющей организации входит согласно п. 2.11.6. «Об утверждении норм и правил по благоустройству территории города Ивантеевки» Постановлением Главы городского округа Ивантеевка Московской области от 27.09.2012 N 1443, что входные группы зданий жилого и общественного назначения оборудуются осветительным оборудованием, навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей (ступени и т.п.), устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения (пандусы, перила и пр.).

Чтобы превратить балкон в функциональное помещение, которым можно с комфортом пользоваться в любое время года, его недостаточно просто остеклить. Если речь идет о квартирах на верхних этажах, понадобится еще и установка крыши балкона.

Какие бывают навесы — варианты козырьков

Выполнить все работы самостоятельно в большинстве случаев не представляется возможным. Установка кровли и ремонт козырька балкона сопряжены с работами на большой высоте, требующими определенных навыков и подготовки.

Установка козырька на балконе, как и его ремонт, требует отличного владения строительными технологиями и наличия допуска к высотным работам. Промальпинисты нашей компании соответствуют каждому из этих требований. Мастера "Альптехнологий" качественно и в сжатый срок выполняют монтаж и ремонт козырьков, крыш из любых материалов (шифера, металлочерепицы, рулонных материалов и пр.).

Устранить протекание крыши можно лишь тогда, когда верно определили ее причины. Протечки могут появиться в результате механического повреждения кровельного материала или его физического износа, нарушения технологии монтажа или использования низкокачественных материалов, разгерметизации стыков строительных конструкций. Наши промальпинисты проведут наружный осмотр балкона, который позволяет точно установить причину его протекания, и устранят ее.

Фотографии работ

Цены на услуги по установке и ремонту балконных козырьков

В Москве стоимость ремонта балконной крыши зависит от следующих факторов: необходимый объем работ, высотность здания и степень сложности доступа к объекту, виды ремонта. Расценки на монтаж формируются с учетом типа кровельного покрытия.

Для расчета стоимости установки или ремонтных услуг на объект выезжает наш специалист. Он определит вид и объем работ и озвучит их стоимость.

Для уточнения стоимости ремонтных работ или заказа бесплатного выезда специалиста звоните по тел. +7 (495) 940-76-95 или отправляйте онлайн заявку по адресу info@alptech.ru

Расценки на все выполняемые нашей компанией работы представлены в разделе Стоимость услуг.

Монтаж козырьков

Тип крепления козырька зависит от того, из какого материала он изготовлен. Чаще всего это металлический профильный лист, ондулин или металлочерепица. Для крепления конструкции монтируют каркас из металлических кронштейнов или деревянных направляющих.

Процесс установки включает следующие этапы:

Ремонт козырьков

Балконы и лоджии страдают от возникновения протечек в местах примыкания козырька к фасаду. Методы заделки щелей, через которые протекает вода, зависят от их ширины. Иногда достаточно промазать примыкания герметизирующим материалом. Широкие щели предварительно заполняют монтажной пеной и уплотняют утеплителем, который предотвращает их промерзание ("теплый" шов).

Ремонт стыка козырька балкона и стены дома осуществляется в следующем порядке:

  • очистка стыков от загрязнений;
  • заделка стыков с использованием современных герметизирующих материалов.

Ремонт бетонного козырька балкона осуществляется по другой технологии. В некоторых случаях возникает необходимость дополнительного армирования и заделывания трещин с использованием стяжки.

Еще одна причина намокания либо протекания потолка – разрушение или полное отсутствие гидроизолирующих материалов. В этом случае наши специалисты выполняют укладку рулонной гидроизоляции. Под гидроизолирующую мембрану можно настелить теплоизолирующий материал. Такая конструкция защитит помещение не только от протечек, но и от потерь тепла.

Наталья Колесникова

Об авторе admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *